科普一下“功夫川麻到底有没有挂”分享辅助外挂教程

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6.如果你还没有成功.首先确认你是智能手机(苹果安卓均可).其次需要你的微信升级到新版本.

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房地产市场供求关系出现新信号 。国家统计局数据显示，已连续 51 个月同比正增长的商品房待售面积 ，近来出现首次下降
，截至 2026 年 3 月末，该指标同比下降 0.1%
。事实上 ，自 2021 年 7 月起
，全国商品房待售面积就进入了正增长的通道，整体库存处于积压或增多、滞销的状态。这背后是购房需求减弱 、二手房分流等因素的持续影响 ，市场一直处于供求失衡的状态，并导致房价下跌
、市场低迷 。2024 年以来
，中央再次提出去库存，从供需两端 " 双向发力 "
。业内认为 ，当前库存拐点出现
，行业的被动累库存阶段已经过去，市场从 " 供远大于求 " 向 " 供需再平衡 " 迈进。未来随着库存的持续下降 ，市场价格预期将逐步修复
，也将为行业企稳回升创造最基本的条件 。库存下降本轮去库存的进程始于 2024 年 4 月
。彼时，中央政治局会议提出 " 要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待 ，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 "
，释放强烈的去库存信号。这也是时隔多年，中央再度对房地产去库存提出要求 。多措并举下 ，去库存的效果逐渐显现。Wind 金融终端数据显示
，全国商品房待售面积的累计同比增幅在 2024 年 5 月达到 15.8% 的阶段性高位后进入收窄通道，至 2026 年 2 月末 ，全国商品房待售面积为 79998 万平方米，同比提升幅度仅 0.13%
。进入今年 3 月份
，这一连续正增长了 51 个月的关键指标终于掉头向下。国家统计局数据显示，截至 2026 年 3 月末 ，全国商品房待售面积为 78601 万平方米
，同比下降 0.1% 。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年 3 月份的商品房待售面积指标从过去的上涨转为下跌 ，出现了方向性转变
，且下降趋势较为明显，这意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段 ，库存压力正在进一步缓解
。从具体的结构来看
，短期库存下降速度明显，库存优化趋势更加显著。方正证券研报指出 ，截至 3 月末
，待售 3 年以下的面积为 59012 万平方米，同比下降 1.8% ，降幅较 2 月末扩大 0.2 个百分点，说明 2022 年以来累积的市场新增库存正被逐步消化 。分物业类型看
，商业营业用房待售面积同比下降 5.8%，去化效果最为显著；住宅待售面积虽然同比仍增长 1.4% ，但环比 2 月末减少 981 万平方米
，也呈现出明确的改善趋势
。库存水平是判断供求关系的核心先行指标。上述数据的变化也被业内认为是市场企稳修复的重要信号 。" 连续 51 个月库存同比增长后首次转负，宣告‘被动补库存’周期结束 ，主动去库存周期正式确认
。" 在明源不动产研究院首席研究员艾振强表示
，3 年以下短期库存降幅更快，说明市场消化的主要是近年新增的有效供给 ，而非长期滞销的 " 僵尸库存 "
，去化质量较高。这是极具标志性的供需关系边际拐点，信号意义远大于数值本身 。方正证券房地产行业首席分析师王嵩也表示 ，过去四年多
，房地产市场一直处于 " 供大于求 " 的失衡局面，库存持续累积 ，这也是导致房价下跌 、市场低迷
、房企资金链紧张的核心原因之一
。当前库存拐点的出现，意味着市场供求关系正在发生根本性扭转。与此同时
，未来新房供应将持续收缩 。王嵩表示，今年一季度房屋新开工面积同比下降 20.3% ，竣工下降 25%
，且土地市场持续低迷，前两个月的土地出让金下降 25.2%。这意味着未来 1-2 年内 ，新房供应量将进一步减少
，库存压力将持续缓解
。第三方研究机构克而瑞也指出，随着稳市场政策持续发力 ，供求关系进一步平衡
，以及租售比的比价效应支撑，预计 2026 年下半年核心城市房价有望止跌趋稳。伴随着行业长期库存压力的逐步出清 ，市场将完成阶段性的短期调整
，购房者信心也将迎来实质性的恢复 。行业正在进入新平衡周期近 8 亿平方米的库存压力积蓄起于 2021 年下半年
。彼时全国楼市进入下行通道，包括重点城市在内的各地市场库存持续积累 ，尽管中央及各地方出台多项支持政策，但政策效果并不明显。直至 2024 年 4 月
，全国待售面积已处于历史高位 。平安证券研报显示，从现房库存（待售面积）来看 ，2024 年 4 月全国商品房待售面积 7.45 亿平
，同比增长 15.7%，其中住宅待售面积 3.9 亿平 ，同比增长 24.5%
，其中商品房待售面积已经超过 2015 年高点，从去化周期来看 ，已经接近或超过 2015 年水平
。同期
，各大城市的去化周期也在不断拉长，根据中指院统计 ，2024 年 4 月
，35 城商品房平均出清周期 42 个月，其中三线城市达 47 个月、二线城市为 36 个月 、一线城市为 33 个月。而从需求端来看 ，短期房价和收入预期制约政策效果，中长期城镇化放缓、出生人口下降带来潜在需求下降
，同时二手房挂牌量快速上升，分流新房需求同时加剧市场供需压力 。于是 ，在房地产市场整体呈现供过于求
，且居民购房意愿不高进一步加剧市场库存压力的背景下，政策重点转向去库存 ，以调整市场供需结构
，提振市场信心，促进市场平稳健康发展
。值得一提的是 ，此番去库存与 2015 年底提出的 " 化解房地产库存 " 不同。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心发布的研究报告指出
，2015 年房地产库存高企是由于供给过快
、紧缩性调控政策压抑需求等因素导致的 。而在本轮行业周期中，房地产市场供求关系已经发生重大变化 ，人口增速、城镇化速度等长期影响因素正由高速增长向高质量增长转变
，当前房地产去库存整体基本面与 2015 年存在较大区别
。基于此，本轮去库存的政策也是从供需两端 " 双向发力 " ，政策与市场共振。艾振强指出，在需求侧
，当前的限购限贷几乎全面取消 、首付比例降至历史低位
、大量房贷利率进入 "2 字头 "、税费减免 、购房补贴等组合拳大幅降低了购房成本，刺激了购房需求释放 。在供给侧 ，政府则更大力度地推出了包括收购存量土地和商品房
、调整供地节奏和规模等方式
，从源头控制新增住房供应，缓解市场供需关系。同时 ，房企也以坚持销定产并减少刚需盘、聚焦改善盘
，提供更符合市场需求的供应
。2026 年以来，在 " 控增量 、去库存
、优供给 " 的政策导向下 ，各地还调减年度供地规模。中指院统计显示
，北京公布的 2026 年供地计划显示，商品住宅用地供应规模下调至 200-240 公顷 ，较 2025 年减少 40-60 公顷；上海预计供应 275-385 公顷
，同比减少约 100 公顷；杭州也预计减少超 70 公顷，并强调 " 对于去化周期过长的区域 ，暂停商品住宅用地供应 " 。克而瑞指出，面对 2021 年以来行业销售规模下降的客观事实
，在往年累计的投资惯性之下，库存压力成为了行业所必须面对的挑战
。所幸的是 ，行业供给侧的主动调整幅度更快于成交规模
，随着土地成交、新开工降至新房销售以下，行业进入了去库存时代。加之 2025 年以来各项供求复合指标的向好 ，行业正在大踏步进入新的平衡周期 。 ( 本文来自第一财经 )

一对夫妻在离婚后仍然共同居住生活
，并共同经营酒店及蔬果店
。其间男方向他人先后借款 150 万元，因未按期还款而被诉至法院 ，要求男女双方共同承担还款责任。近日
，江苏省南通市中级人民法院对这起民间借贷纠纷案作出终审判决，认为二人虽已离婚 ，但案涉款项被用于二人共同经营活动
，应为共同债务，遂判决由二人共同承担还款责任 。小威与小倩原系夫妻关系 ，夫妻关系存续时，丈夫小威注册了甲酒店
，妻子小倩在同一地址注册了乙酒店，两酒店虽为不同法人 ，但共用一个前台 、共用所有房间
，均以乙酒店的名义开具发票，且两人共同居住在酒店的 808 客房
。同时 ，小威
、小倩还分别以自己名义注册了蔬果店
，但两家蔬果经营范围、商品摆放布局与商品来源高度一致，且办理的结算收款码均为小倩的个人账户。2020 年起 ，小陈与小威合作
，租赁其名下酒店客房部经营，日常称小威为 " 老板 " 、小倩为 " 老板娘 " ，三人常在酒店食堂共同用餐并讨论经营事宜 。2023 年 5 月 15 日
，二人办理离婚登记，但未告知小陈 ，继续共同生活、保持原有工作生活习惯，小陈称呼 " 老板 / 老板娘 " 时也未反对
。2023 年 6 月 3 日
，小威以 " 酒店资金周转 " 为由向小陈借款 100 万元，借条仅小威签字 ，但小倩在场；6 月 28 日
，小威再次借款 50 万元，借条仍仅其一人签字。两笔借款到期未还 ，小陈起诉至一审法院
，要求小威
、小倩共同还款 。一审法院经审理认为，根据 " 共债共签 " 原则 ，夫妻共同债务需双方共同签名或事后追认
，或用于家庭日常生活。本案中，借款前二人已离婚 ，借条仅小威签字
，小陈未要求小倩签字，无共同借款合意 ，故认定为小威个人债务，由其独自偿还
。小陈不服
，向二审法院提出上诉，并补充提交了小威与小倩仍然共同生活在 808 客房的视频照片以及酒店工作人员的证人证言 ，欲证明二人在离婚后仍然共同生活、共同经营。南通中院经审理认为
，案涉借条虽以小威个人名义出具，但小倩应作为共同借款人承担共同还款责任 ，理由如下：首先
，根据小陈提交的相关证据，可以证明小威与小倩虽然在借款之前已经离婚 ，但并未将离婚一事告知小陈
，且仍然共同居住生活，并保留了之间的生活与工作习惯 ，给外界营造了二人仍为 " 夫妻关系 " 的表象 。其次
，小陈向小威第一次出借款项时，虽然借条上仅有小威一人签字 ，但记载的收款信息为小倩的银行账户，款项亦是直接汇入小倩账户；小陈第二次出借时 50 万元虽汇入小威账户
，但根据查询的银行流水显示，小威在收到该 50 万元后便直接将其中 30 万元汇入小倩账户
。以上事实表明案涉借款由小威与小倩共同支配 、使用 ，二人具有共同借款的合意。最后
，小威与小倩注册的酒店为同一地址，开具的发票为同一名称 ，且两家蔬果店的商品来源高度一致
、款项结算均为小倩个人账户
，两人之间以及两人与酒店、蔬果店之间的转账往来十分频繁，具有较为明显的共同经营特征 。因此 ，南通中院撤销一审判决 、改判小威和小倩共同承担还款责任
。法官说法离婚后共同生活债务的认定逻辑《中华人民共和国民法典》第 1064 条规定：" 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务
，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务 ，不属于夫妻共同债务；但是
，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活
、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外 。" 本条规定了夫妻共同债务的认定原则，即 " 共债共签 "
。这一规定对维护夫妻关系和谐、规范债权债务关系具有重要作用。然而在实践中 ，一些夫妻在离婚后仍共同生活，或假借 " 离婚 " 名义以规避债务
，不仅冲击了正常的夫妻和谐关系，还侵害了债权人的合法权益 。因此 ，对于离婚后共同生活的当事人所涉之债
，法院应当严格审查相关债务的举债目的 、借款用途等，依法辨别该债务系个人债务抑或共同债务
。对于已离婚但同居者 ，可参照共同债务规则
，分为日常家事代理型和共同合意型。日常家事代理型，如日常生活
、抚养子女、赡养老人等 ，需债权人举证夫妻外观 。共同合意型
，如共同签字 、事后追认或用于共同生产经营，债权人需举证债务用于共同经营或投资。本案中 ，小威与小倩离婚后虽无夫妻关系
，但持续共同经营且未向债权人披露离婚事实，借款实际用于共同经营 ，故认定为共同债务，平衡了债权人权益保护与法律规则的适用
。